ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
ΓΙΑ ΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΗ ΣΧΕΣΗ ΤΟΥ ΕΔΑΦΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ ΠΡΟΟΡΙΣΜΕΝΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑ ΤΟΥ Ο.Σ.Δ.Υ.Ε. ΣΤΗΝ ΘΕΣΗ ΣΧΙΝΙΑ ΜΑΡΑΘΩΝΑ
____________
Η παρούσα νομική και τεχνική έκθεση αναφέρεται και αφορά στο παραλιακό τμήμα του μείζονος ακινήτου του Ο.Σ.Δ.Υ.Ε. εκτάσεως δεκαεννέα (19) στρεμμάτων στην θέση Σχινιά Μαραθώνα επί του οποίου πρόκειται να αναγερθεί κτίσμα κατά τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους και προϋποθέσεις. Το νομικό και τεχνικό (πολεοδομικό) καθεστώς που ισχύει και διέπει το ακίνητο εκτίθεται με κάθε δυνατή συντομία στην παρακάτω ανάλυση και περιγράφεται σύμφωνα με έγκυρα και νόμιμα στοιχεία, έγγραφα, αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις, τοπογραφικά επίσημα που έχουν ήδη προσαχθεί στην αρμόδια υπηρεσία της πολεοδομίας για την έκδοση της προβλεπομένης νόμιμης οικοδομικής αδείας. Ειδικότερα δε, σημειώνουμε:
Α΄ ΝΟΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ (ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ)
Ο οικοδομικός συνεταιρισμός δικαστικών υπαλλήλων Ελλάδος Ο.Σ.Δ.Υ.Ε. ΕΠΕ αγόρασε την μείζονα έκταση με το υπ’ αριθ. 5392/18-12-1965 συμβόλαιο του Σ/φου Αθηνών Αντ. Χαρλαύτη νόμιμα μεταγεγραμμένο. Στο συμβόλαιο αναφέρεται πωληθείσα έκταση συνολικά (1.200) χιλίων διακοσίων στρεμμάτων, η οποία αμφισβητήθηκε από τον Ο.Σ.Δ.Υ.Ε. ότι είναι λιγότερη και εκ του λόγου τούτου άρχισε μεταξύ του Οικοδομικού Συνεταιρισμού και των πωλητών μακροχρόνιος δικαστικός αγώνας, ο οποίος κατέληξε σε αμετάκλητες αποφάσεις οι οποίες προσκομίσθησαν και βρίσκονται στον σχετικό φάκελο της πολεοδομικής υπηρεσίας. Εκδόθηκε αρχικά η υπ’ αριθ. 12950/1972 του Πολ. Πρωτοδικείου Αθηνών, επακολούθησε η υπ’ αριθ. 2641/1973 απόφαση του Εφετείου Αθηνών και τέλος εκδόθηκε η 481/1974 απόφαση του Αρείου Πάγου που επεκύρωσε τις προηγηθείσες αποφάσεις του Π. Πρωτοδικείου και Εφετείου Αθηνών. Ως προς την έκταση του πωληθέντος συνολικού κτίσματος οι δικαστικές αποφάσεις αμετάκλητα δέχθηκαν ότι η πραγματική έκταση ανέρχεται σε στρέμματα (1.181,60) χίλια εκατόν ογδόντα ένα στρέμματα και εξήντα τ.ε.. Η από 27-3-1970 έκθεση δικαστικής πραγματογνωμοσύνης του Πολ. Μηχανικού Σπ. Μπούτη προσκομισθείσα επίσης στην πολεοδομική υπηρεσία, προσδιόρισε την προαναφερομένη πραγματικά πωληθείσα έκταση, όπως προκύπτει στο αναλυτικό κείμενο της κατ’ εφαρμογήν όλων των τίτλων ιδιοκτησίας, όλων των εγγράφων, δικαστικών και εξωδίκων τοπογραφικών συμβολαίων κ.τ.λ., τα οποία δέχθηκαν και επιβεβαίωσαν και οι τρεις δικαστικές αποφάσεις. Περί την συνεχιζόμενη και σήμερα ιδιοκτησία του οικοδομικού συνεταιρισμού, ως προς το επίδικο παραλιακό τμήμα, υπάρχει, όπως προαναφέρω, αμετάκλητη δικαστική κρίση και επιβεβαίωση η οποία δεν επιτρέπει καμία αμφισβήτηση από κανένα, περιλαμβανομένου και του Ελληνικού Δημοσίου, το οποίο απέκτησε σχέση απλής χρήσεως του επιδίκου ακινήτου λόγω προηγηθείσης επιτάξεως μείζονος τμήματος για τις ανάγκες του βλητικού σταθμού, η οποία έχει προ πολλών ετών αρθεί και έχει παραδοθεί στον συνεταιρισμό το επιταχθέν τμήμα μετά προηγούμενη προ εικοσαετίας περίπου αποχώρηση οριστικής και συνολικής του βλητικού σταθμού και των άλλων υπηρεσιών του Ελληνικού Δημοσίου. Τα σχετικά έγγραφα σε φωτοτυπίες έχουν προσαχθεί στην πολεοδομική υπηρεσία προ πολλού.
Συμπληρωματικά υπογραμμίζω ότι το μεγαλύτερο τμήμα εκ των (1.181,60) χιλίων εκατόν ογδόντα ένα στρεμμάτων και εξήντα τ.ε. εντάχθηκε στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως του Δήμου Μαραθώνα, απέμεινε εκτός σχεδίου πόλεως έκταση (120,00) εκατόν είκοσι περίπου στρεμμάτων εκ των οποίων (101) εκατόν ένα στρέμματα απαλλοτριώθηκαν για το Ολυμπιακό Κολυμβητήριο και το υπόλοιπον (19) δεκαεννέα στρεμμάτων δεν εντάχθηκε μέχρις σήμερα στο σχέδιο πόλεως διότι η περιορισμένη έκτασή του, το σχήμα του, η θέση του και οι διαστάσεις δεν επιτρέπουν τούτο. Παραμένει μέχρις σήμερα ιδιοκτησία του οικοδομικού συνεταιρισμού, εκτός σχεδίου πόλεως κείμενη, αναγνωρισθείσα ιδιοκτησιακά με αμετάκλητες αποφάσεις των αρμοδίων πολιτικών δικαστηρίων. Πρέπει να σημειωθεί ότι το τμήμα που εντάχθηκε στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως διενεμήθη σε άρτια οικόπεδα, τα οποία σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία μετά γενομένην νόμιμη κλήρωση μετεβιβάσθησαν με οριστικά συμβόλαια στους συνεταίρους μέλη του οικοδομικού συνεταιρισμού, οι οποίοι υπερβαίνουν τους χιλίους και αυτός είναι ο βασικός λόγος που το Υποθηκοφυλακείο Μαραθώνος θεωρεί ότι είναι ανέφικτος η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας λόγω των πολλών μεταβολών. Ας σημειωθεί ότι από το 1970 μέχρις σήμερα μεταξύ των χιλίων αρχικών συνεταίρων έγιναν πράξεις και μεταβολές, εξήλθαν παλαιοί συνεταίροι και εισήλθαν νέοι, κατά τρόπο ώστε οι πολλές μεταβολές να έχουν σημαντικά πολλαπλασιασθεί στην μερίδα του οικοδομικού συνεταιρισμού.
Β΄ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ
Η ένταξη του μείζονος τμήματος στο εγκεκριμένο σχέδιο του Δήμου Μαραθώνα προβλέπεται και ορίζεται με την υπ’ αριθ. 22331/15-6-1968 απόφαση του Νομάρχη Αττικής (ΦΕΚ τεύχος 4, σελίς 811). Περιλαμβάνει τους όρους δομήσεως γενικά και καθορίζει με αναλυτικές λεπτομέρειες τα εντασσόμενα τμήματα στο εγκεκριμένο σχέδιο και εκείνα που για ειδικούς λόγους αποκλείονται. Στα τελευταία ανήκει το τμήμα που αναφέρεται στην τουριστική αξιοποίηση εκ μέρους του ΕΟΤ, από το οποίο τελικά ο ΕΟΤ παραιτήθηκε και έπαυσε να ενδιαφέρεται για την τουριστική αξιοποίηση της περιοχής, όπως στο υπ’ αριθ. 512210/19-7-1993 απαντητικό έγγραφο του ΕΟΤ σαφώς ορίζεται, ως απάντηση προηγουμένης σχετικής εξώδικης δηλώσεως του Ο.Σ. Πλέον ειδικότερα το προαναφερόμενο παραλιακό τμήμα των (19) δεκαεννέα στρεμμάτων στο οποίο πρόκειται να ανεγερθεί το κτίσμα για το οποίο ζητείται η οικοδομική άδεια, εφ’ όσον δεν εντάχθηκε στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως, δεν διενεμήθη σε οικόπεδα και δεν κληρώθηκε στους συνεταίρους μέλη του συνεταιρισμού, δεν κατέστη αντικείμενο μεταβιβαστικής αγοραπωλησίας, εφ’ όσον σύμφωνα με τον νόμο περί συνεταιρισμών η μόνη επιτρεπτή και νόμιμη μεταβίβαση είναι εκείνη των οικοπέδων τα οποία προκύπτουν μόνο μετά την ένταξη του παραλιακού τμήματος στο σχέδιο πόλεως, την διανομή, κλήρωση και μεταβίβαση, διαδικασία η οποία μέχρις σήμερα δεν έχει γίνει. Εξ αυτών συμπεραίνεται νόμιμα και βάσιμα ότι το παραλιακό ακίνητο παραμένει στην αποκλειστική κυριότητα και ιδιοκτησία του οικοδομικού συνεταιρισμού στον οποίο περιήλθε σε μεγαλύτερη έκταση όπως αναλυτικά παραπάνω μ’ επίσημα στοιχεία τονίζουμε και αποδεικνύουμε.
Η υπ’ αριθ. 3494/2003 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών η οποία επανέλαβε την αμετάκλητη δικαστική κρίση ότι το επίδικο παραλιακό τμήμα εκτάσεως (19) δεκαεννέα στρεμμάτων ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον οικοδομικό συνεταιρισμό ενισχύεται από τις προαναφερόμενες αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις που δέχθηκαν τα κυριαρχικά δικαιώματα του Οικοδομικού Συνεταιρισμού για το μεγαλύτερο εδαφικό τμήμα μέσα στο οποίο περιλαμβάνεται και το επίδικο παραλιακό τμήμα το οποίο αφορά η αιτούμενη έκδοση της οικοδομικής αδείας.
Γ΄ ΕΠΙΣΗΜΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΩΝ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΕΚ ΤΩΝ ΟΠΟΙΩΝ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΟΧΙ ΜΟΝΟ Η ΤΕΛΕΣΙΔΙΚΙΑ ΤΩΝ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΤΟ ΑΜΕΤΑΚΛΗΤΟ ΑΥΤΩΝ
Το υπ’ αριθ. 5392/1965 συμβόλαιο αγοράς του συνολικού κτήματος του Σ/φου Αθηνών Αντωνίου Χαρλαύτη, στο οποίο περιλαμβάνεται το επίδικο μετά πιστοποιητικού μεταγραφής και ιδιοκτησίας.
Έκθεση δικαστικής πραγματογνωμοσύνης Σπυρίδωνος Μπούτη, περιλαμβάνουσα εφαρμογή όλων των τίτλων και σχετικών εγγράφων με προέχουσα την συνολική περιγραφή του αγορασθέντος κτήματος συμπίπτουσα μ’ έκθεση του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου.
2α) Αγωγή κύρους κατασχέσεως και απαιτήσεως.
Τέσσαρες αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις επιβεβαιώνουσες δικαστικά την κριθείσα τελεσίδικα και αμετάκλητα κυριότητά μου επί του συνολικού κτήματος περιλαμβανομένου και του επιδίκου.
3α) υπ’ αριθ. 12950/1972 του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών
3β) υπ’ αριθ. 2041/1973 του Εφετείου Αθηνών
3γ) υπ’ αριθ. 481/1974 του Αρείου Πάγου
3δ) υπ’ αριθ. 345/1975 του Αρείου Πάγου μετά παραπομπή
Την υπ’ αριθ. 22331/1968 (ΦΕΚ) απόφαση του Νομάρχη Αττικής περί εντάξεως της περιοχής του κτήματός μου στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως μετά σχετικού τοπογραφικού διαγράμματος.
Το υπ’ αριθ. Πρωτ. 512210/19-7-1993 απαντητικό έγγραφο του ΕΟΤ, δηλούντος και δεχομένου ότι δεν έχει εκτάσεις ούτε κατά κυριότητα, διοίκηση ή διαχείριση.
Το υπ’ αριθ. Πρωτ. 37902/22-9-1967 έγγραφο του Υπουργείου Γεωργίας, Δ/ση Δασών προς το Υπουργείο Δημοσίων Έργων, με το οποίο σαφώς δέχεται ότι η έκταση στην θέση ΣΧΙΝΙΑ ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ χιλίων διακοσίων (1.200) στρεμμάτων που αγόρασα εγώ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΑΣΙΚΗ και δεν υπόκειται στους περιορισμούς των κειμένων περί δασών νόμων και διαταγμάτων.
Επτά έγγραφα επιβολής επιτάξεως τμήματος του παραλιακού κτήματος, άρσεως επιτάξεως, πρωτόκολλο παραλαβής και παραδόσεως, αποφάσεις δικαστηρίου αεροπορικών επιτάξεων οι οποίες επεδίκασαν χρηματικά ποσά για την αιτία της επιτάξεως τα οποία εγώ ως δικαιούχος εισέπραξα και το Ελληνικό Δημόσιο μου απέδιδε αναγνωρίζοντας με τον τρόπο αυτό ότι είμαι κύριος και ιδιοκτήτης του επιδίκου παραλιακού τμήματος.
Αντίγραφο της από 21-3-1975 αγωγής μου κατά του Ελληνικού Δημοσίου επί της οποίας εκδόθηκε η υπ’ αριθ. 3494/2003 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία δέχεται την κυριότητά μου επί του παραλιακού τμήματος, ότι έχει εγκαταλειφθεί από το Ελληνικό Δημόσιο, δεχόμενη ειδικότερα ότι σήμερα σώζονται ερείπια-βάσεις πυροβόλων, κρύπτη και ίχνη σκυροδέματος, ότι η επίδικη έκταση δεν ανήκε προ της ανεξαρτησίας στο Τουρκικό Δημόσιο ή σε Τούρκους ιδιώτες και δεν περιήλθε στο Ελληνικό Δημόσιο δυνάμει της από 1832 συνθήκης της Κωνσταντινουπόλεως σε συνδυασμό προς τα πρωτόκολλα του Λονδίνου 1830. Ότι η περιοχή της Αττικής που βρίσκονται τα επίδικα δεν περιήλθε στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου με το δικαίωμα του πολέμου, δεδομένου ότι η Αττική δεν κατακτήθηκε με τα όπλα. Εφετείο Αθηνών 1162/2002 ΝΟΒ 5- Ότι το Ελληνικό Δημόσιο δεν άσκησε ουδέποτε πράξεις διακατοχής επί του επιδίκου, ότι οι ενστάσεις παραγραφής και καταχρηστικής ασκήσεως του δικαιώματος απορρίπτονται ως ουσιαστικά αβάσιμες.
Φωτοαντίγραφο της προαναφερομένης αποφάσεως του Εφετείου Αθηνών με λεπτομερή έκθεση των νομικών σκέψεων.
Η από 2-10-2002 έκθεση πραγματογνωμοσύνης του Χ. Κάλφα.
Δ΄ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ
Απόσπασμα από το τοπογραφικό διάγραμμα της δικαστικής πραγματογνωμοσύνης Σπ. Μπούτη που περιλαμβάνει το επίδικο. Ολόκληρο το τοπογραφικό διάγραμμα βρίσκεται στον φάκελο της Δ/σεως Πολεοδομίας Παλλήνης.
Τοπογραφικό διάγραμμα της αναγκαστικής απαλλοτριώσεως για το ΟΛΥΜΠΙΑΚΟ ΚΩΠΗΛΑΤΟΔΡΟΜΙΟ που διενήργησε η Δ-ΙΖ υπηρεσία του Ελληνικού Δημοσίου. Περιλαμβάνει το επίδικο, όπου το Ελληνικό Δημόσιο με διακεκριμένα όρια καταχωρεί ότι η έκταση του επιδίκου ανήκει στον Οικοδομικό Συνεταιρισμό Δικαστικών Υπαλλήλων.
Φωτοτυπία ολοκλήρου του κτήματος από το εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα του γραφείου ΔΟΞΙΑΔΗ. Περιλαμβάνει το εντός σχεδίου και το εκτός σχεδίου. Στο τελευταίο βρίσκεται και το επίδικο τμήμα ιδιοκτησίας μου.
Έγχρωμο τοπογραφικό το οποίο περιλαμβάνει το εγκεκριμένο σχέδιο του ομωνύμου οικισμού μου.